Ein Sanierungsgebiet wird als Satzung förmlich festgelegt, wenn die Sanierung notwendig ist und im öffentlichen Interesse liegt. In einer Sanierungssatzung wird festgelegt:

• die Abgrenzung des förmlich festgelegten Sanierungsgebietes als städtebauliche Gesamtmaßnahme
• das gewählte Sanierungsverfahren (umfassend oder vereinfacht)
• der Umfang der genehmigungspflichtigen Vorhaben und Rechtsvorgänge (§ 144 BauGB)

Zwingende, verfahrensrechtliche Voraussetzung für den angestrebten Erlass einer solchen Sanierungssatzung ist die Durchführung von vorbereitenden Untersuchungen nach § 141 Baugesetzbuch (BauGB). Hierdurch wird die Notwendigkeit von Sanierungen nachgewiesen und eine Grundlage zur Beurteilung des Untersuchungsgebietes erarbeitet, sowie die Ziele des Sanierungsverfahrens formuliert.

In den förmlich festgelegten Sanierungsgebieten gilt das Besondere Städtebaurecht (Sanierungsrecht). Die Eigentümer von Liegenschaften sind daran gebunden. Die Ziele und Maßnahmen der städtebaulichen Sanierungsmaßnahme werden vom Stadtrat durch die Aufstellung der Neuordnungskonzepte als Ergebnis der Vorbereitenden Untersuchungen verbindlich beschlossen.

Darüber hinaus sind im Sanierungsgebiet Bauvorhaben genehmigungspflichtig, die die Errichtung, Änderung, Nutzungsänderung oder Beseitigung von baulichen Anlagen und erhebliche oder wertsteigernde Veränderungen zum Inhalt haben.


Im Verhältnis zwischen Mieter/Pächter und Eigentümer gelten im Sanierungsgebiet über die allgemeinen gesetzlichen Spielregeln hinaus besondere Richtlinien. Sie beziehen sich auf die Durchführung von Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen an Gebäuden.
Im Sanierungsgebiet besteht die Möglichkeit, zwei Formen von Vergünstigungen zu erhalten. Zum einen kann die Stadt im Rahmen der Städtebauförderung Maßnahmen wie ein kommunales Förderprogramm (Verlinkung zu Förderprogramm für Sanierungen in der Altstadt) auflegen. Zum anderen können Eigentümer von Gebäuden erhöhte steuerliche Abschreibungen (Verlinkung zu Abschreibung nach §7h) in Anspruch nehmen.

Im Stadtgebiet von Kaufbeuren gibt es derzeit folgende Sanierungsgebiete:

Altstadt:

• SG I Altstadt (vereinfachtes Verfahren)
• SG II Jordanpark Bahnhof (vereinfachtes Verfahren)
• SG Neugablonz (vereinfachtes Verfahren)

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